{"id":13782,"date":"2022-01-19T08:54:37","date_gmt":"2022-01-19T11:54:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agroeducacion.com\/website\/?p=13782"},"modified":"2022-02-21T13:50:47","modified_gmt":"2022-02-21T16:50:47","slug":"conversando-con-el-metro-cuadrado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agroeducacion.com\/website\/conversando-con-el-metro-cuadrado\/","title":{"rendered":"Conversando con el metro cuadrado"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Por Salvador Di Stefano | Analista Econ\u00f3mico y Director de AgroEducaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es el activo m\u00e1s querido por los inversores, no falla, nadie lo reestructura, no lo cambian por bonos, no le quitan ceros y aumenta con el paso del tiempo. Es resguardo de valor y no se siente c\u00f3modo cuando le dicen que crece por los problemas del pa\u00eds. Espera a un amigo, el cr\u00e9dito hipotecario, para ser m\u00e1s popular.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo est\u00e1s?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Muy bien, en Argentina siempre somos muy requeridos, tenemos la doble funci\u00f3n, nos construyen para que las familias nos disfruten como usuario final y, en otros casos, como resguardo de valor, para darnos en alquiler y ganar una renta.   <\/p>\n\n\n\n

\u00bfArgentina te dio muchas oportunidades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Correcto, cuando se confiscaron los plazos fijos en el a\u00f1o 1989, cuando salimos de la convertibilidad, cuando entramos en cesaci\u00f3n de pagos con la deuda, cuando estatizaron el sistema previsional privado, cuando vino un gobierno que gener\u00f3 confianza. En todos esos momentos crecimos.<\/p>\n\n\n\n

Ahora te veo muy solo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Estamos poco acompa\u00f1ados por el sistema financiero. En la d\u00e9cada del 90 me acompa\u00f1aba el cr\u00e9dito hipotecario, buen muchacho, lo que me hizo crecer no tiene nombre. Alcanc\u00e9 el valor de U$S 1.000 por metro cuadrado. La propiedad estuvo al alcance de muchas familias, hab\u00eda cr\u00e9dito a 7, 10, 15 y 20 a\u00f1os. Los bancos trabajaban muy bien.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – La salida de la convertibilidad me dej\u00f3 sin este amigo, nunca m\u00e1s volvimos a tener la relaci\u00f3n que ten\u00edamos en los 90. Quisieron inventar el cr\u00e9dito UVA, pero fue un fracaso, hoy la gente no puede pagar las cuotas, aunque en d\u00f3lares siguen siendo bajas.<\/p>\n\n\n\n

La gente gana en pesos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Correcto, pero a m\u00ed siempre me acompa\u00f1\u00f3 el d\u00f3lar. Nunca me llev\u00e9 bien con el peso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 te pasaba?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – El peso me enga\u00f1aba, permanentemente perd\u00eda poder adquisitivo, eso me debilitaba ante la sociedad, no pod\u00eda tener la terminaci\u00f3n que quer\u00eda. Por eso, el valor de la propiedad se refleja en d\u00f3lares, ese nunca te falla, te permite preservar el valor del dinero en la medida que el proyecto se lleve adelante.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, se vende mucho en pesos ajustado por \u00edndice de la C\u00e1mara<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Pero el precio inicial se fija en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 sucede?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – El metro cuadrado existe porque primero est\u00e1 el terreno, que es un bien altamente deseado por los constructores. Cuando sale a la venta un terreno con un frente superior a la medida 8,66 los arquitectos se entusiasman. Generalmente son sucesiones y si est\u00e1 estrat\u00e9gicamente ubicado, tiene un alto valor en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Hoy te venden metros cuadrados en d\u00f3lares y te pagan una renta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Es algo que se est\u00e1 utilizando mucho. Los empresarios de la construcci\u00f3n, con el fin de despertar el apetito inversor, ofrecen una rentabilidad por el tiempo muerto entre que invierten y reciben la propiedad. Las constructoras son como un banco, reciben dinero de terceros, lo invierten en la construcci\u00f3n y entregan un producto terminado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEst\u00e1n regulados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – No des malas ideas, es un negocio que se rige por la confianza. Se manejan fortunas de dinero, pero no tenemos antecedentes de malas administraciones, como ha sucedido en el negocio financiero en muchas oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa devaluaci\u00f3n hizo caer el valor del metro cuadrado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Es l\u00f3gico, el 46% del valor de un metro cuadro son materiales, el 46% mano de obra y 8% gastos generales. La devaluaci\u00f3n hizo que el metro cuadro cayera notablemente por el impacto en el costo de la mano de obra.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEso es muy bueno para la construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Relativo, el que compra un metro cuadrado no siempre lo hace para usarlo como vivienda particular, muchos adquieren metros cuadrados como resguardo de valor y buscando una renta. Cuando cae el salario, los alquileres bajan y la renta inmobiliaria se deteriora.<\/p>\n\n\n\n

Pero a futuro el precio se recupera<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Los inversores son muy ansiosos, quieren comprar barato, alta renta, que en el tiempo el metro cuadrado suba, que est\u00e9 bien construido, que tenga una buena ocupaci\u00f3n y, en la medida de lo posible, alg\u00fan beneficio fiscal. Todo no se puede.<\/p>\n\n\n\n

El metro cuadrado en Argentina es mucho m\u00e1s bajo que en Uruguay y Paraguay<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Soy mucho m\u00e1s barato, pero me cambian por metros del exterior. En Argentina no hay seguridad jur\u00eddica y eso atenta contra mi valor futuro. Si llegara un normal a la presidencia y fijara una pol\u00edtica de Estado para el sector, el precio del metro cuadrado subir\u00eda much\u00edsimo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor ejemplo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Con poco me conformo. Necesitar\u00eda una desgravaci\u00f3n impositiva para la construcci\u00f3n, eso generar\u00eda mucho trabajo para el sector, dinamizar\u00eda a muchas ciudades y har\u00eda crecer al pa\u00eds. Si el que llega a la presidencia bajar\u00eda la inflaci\u00f3n, volver\u00eda mi mejor amigo, el cr\u00e9dito hipotecario, y eso resolver\u00eda muchos problemas. Tengo muchas regulaciones y los intendentes me quieren ver petiso, cuando yo sue\u00f1o en ser alto, con muchos pisos. \u00bfSab\u00e9s lo que es ser un rascacielos? No hay nada m\u00e1s lindo, pero aqu\u00ed atentan contra la posibilidad de crecer. As\u00ed como me quieren, no luzco tan guapo.<\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n tiene un alto componente d\u00f3lar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Como metro cuadrado te digo que mi cotizaci\u00f3n es internacional, acero, cemento, aluminio, madera, herramientas, insumos importados, todo es caro y a precios internacionales. Lo que morigera el precio es el costo de la mano de obra.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l fue tu mejor etapa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Desde el a\u00f1o 2010 en adelante tuvimos un gran crecimiento en el sector, las empresas escalaron el negocio. A la salida de la convertibilidad el negocio pasaba por un grupo de inversores, que luego contrataban a un arquitecto, una constructora para levantar el edificio y a inmobiliarias para que lo vendieran. El paso del tiempo hizo que todo fuera a escala, los inversores, los arquitectos, las constructoras y las inmobiliarias se asociaron y buscaron m\u00e1s escala. En otros casos, las constructoras vieron que no era negocio para todos y escalaron la construcci\u00f3n con dinero propio y se volcaron a vender ellos mismos sus unidades.<\/p>\n\n\n\n

Se achic\u00f3 el negocio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Notablemente, los gastos de estructura obligaron a que se construya en escala, se achicaran costos y se abarcara todas las \u00e1reas extendi\u00e9ndose a la venta y post venta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo ves tu futuro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

. – Espectacular, el metro cuadrado es un sobreviviente de gobiernos, crisis y tempestades. Hoy construir es muy econ\u00f3mico para el que tenga dinero ahorrado. Por ejemplo, el d\u00f3lar blue aument\u00f3 en 5 a\u00f1os casi 12 veces y el \u00cdndice de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n casi 6 veces. En Argentina la tarifa tiene un alto atraso y es el insumo principal de muchos materiales que se utilizan en la construcci\u00f3n. Dale, comprame, soy lo m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones del entrevistador<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al metro cuadrado lo vimos muy entusiasmado, cree que su buen amigo, el cr\u00e9dito hipotecario, lo har\u00e1 m\u00e1s popular y llegar\u00e1 a todos los sectores de la sociedad. Se le pianta un lagrim\u00f3n cuando ve que decrece por los males del pa\u00eds. En el mundo, el sector crece porque los ciudadanos tienen mejores ingresos y hay reglas de juego claras. En Argentina con muy poco crecer\u00eda mucho, le falta una pol\u00edtica de Estado, se siente querido por los ciudadanos, a\u00f1orado por los que no lo tienen, satisfechos por los que compraron.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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